lunes, 13 de febrero de 2012

Fuente: Finanzaspersonales.com.co

http://www.finanzaspersonales.com.co/ahorro-e-inversion/articulo/ocho-consejos-para-hacer-buena-inversion-inmobiliaria/44267

Ocho consejos para hacer una buena inversión inmobiliaria

En el 2012 la inversión inmobiliaria seguirá dando de qué hablar. Las oportunidades abundan en el mercado y hay que ser precavidos al tomar la decisión. Tenga en cuenta los siguientes consejos y sáquele el mejor provecho.

1. Prudencia y reflexión son cualidades de todo gran inversionista. Infórmese sobre características, condiciones y oportunidades de su inversión inmobiliaria. Nunca sobra consultar con expertos, leer noticias recientes y estudiar el perfil de los creadores del proyecto.

2. Invertir sobre planos. Tenga en cuenta que los precios en el sector inmobiliario fluctúan menos, lo hacen a menor velocidad y los bajonazos son menos drásticos que otro tipo de inversiones. Si bien, comprar sobre planos resulta un poco más arriesgado por los tiempos de maduración de los proyectos y consecución de los recursos, siempre resultan más rentables que realizar la compra de un inmueble ya construido.

3. Descubra su perfil de inversionista. Dicen que hay tres tipos de inversionista: el cauteloso, el arriesgado y el ahorrador. Los primeros toman riesgos moderados, los segundos toman grandes riesgos y los últimos prefieren la seguridad que la utilidad.

4. Valore el factor tiempo. Recuerde que la inversión inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversión de largo plazo que generalmente no empieza a dar resultados antes de los cinco años.

5. Estudie la ubicación. Infórmese sobre los planes a mediano y largo plazo de la zona donde se encuentra el inmueble que planea comprar. De esa manera pude evaluar el desarrollo y valorizan el sector a futuro.

6. Determine el uso de su inversión. En los bienes inmuebles se suele ganar por dos lados. Por un lado está la valorización del inmueble y por el otro, las rentas netas anuales. En el caso de comprar vivienda, reflexione con calma sobre el uso de la misma, ¿será para vivir allí o para arrendarla?

7. Estudie el tipo de inmueble. Existen varias opciones de finca raíz. La primera que salta a la cabeza es la vivienda, pero también existen inmuebles de tipo comercial e industrial. La inversión en inmuebles de uso comercial es la opción más rentable, ya que quien ocupa el bien, lo hace para generar ganancias.

8. Explore nuevos tipos de inversión. Tradicionalmente se piensa en la compra y venta. Pero, actualmente están en auge los derechos fiduciarios, las carteras colectivas inmobiliarias y los fondos de pensiones voluntarias con inversiones en el sector inmobiliario. Los derechos fiduciarios son títulos de propiedad que, sin mucho capital, le permiten hacerse dueño de un porcentaje de un inmueble comercial (por ejemplo un hotel o un centro comercial) percibiendo así una participación por la operación del inmueble, proporcional al dinero que haya invertido, y no tiene que preocuparse por el arriendo o mantenimiento del inmueble.

Un ejemplo de derecho fiduciario en Colombia es el Bd Bacatá, la torre en construcción más alta de Suramérica. Un ejemplo de cartera colectiva es Inmoval, de la firma comisionista de bolsa Correval. Un fondo de pensiones voluntario en el que puede invertir en el sector inmobiliario es el "Portafolio Class Cerrado Inmobiliario" de Colfondos.

miércoles, 8 de febrero de 2012

Vivienda cada vez más cara, pero también más pequeña

Fuente: Dinero.com
Publicado: 2012-02-08T07:00:00

Vivienda cada vez más cara, pero también más pequeña

En promedio los colombianos están cambiando de casa cada siete años.  . En promedio los colombianos están cambiando de casa cada siete años.
Foto: Archivo Semana
En promedio los colombianos están cambiando de casa cada siete años.

El área construida de las viviendas en Colombia disminuyó entre 8 y 10 metros cuadrados, mientras que los precios crecieron un 7,19%. En promedio los colombianos están cambiando de casa cada siete años. El metro cuadrado en el Chicó ya está en $6,4 millones.

 
Un informe de Unifianza demuestra que a raíz de la escasez del suelo, los constructores se están “ajustando” a los terrenos disponibles, es decir están disminuyendo el área construida. Para el caso de las Viviendas de Interés Social es entre dos y cuatro metros cuadrados, para el resto de tipo de viviendas se trata de 8 y 10. Esto ha llevado a un mayor aprovechamiento de los espacios en los acabados de los inmuebles.

Mientras que en el 2009, las VIS tenían una área construida de 53 metros cuadrados en la actualidad es de 50, con riesgo de continuar disminuyendo. Sin embargo los precios van en contravía de este fenómeno y han crecido en promedio un 7,29%.

Para los otros tipos de inmuebles las estadísticas demuestran que mientras los precios crecen un 7,19% las áreas disminuyeron hasta 10 metros cuadrados.
La evolución del precio por metro cuadrado promedio de oferta en la ciudad en el último año, fue disímil de acuerdo con la ubicación de la vivienda. El sector que presentó una mayor variación, fue el norte de la ciudad, donde se ubican los proyectos de vivienda de interés social, cuyo valor promedio por metro cuadrado se situó alrededor de $1,7 millones.
Este es seguido de la zona Centro-Chapinero, cuyo valor promedio por metro cuadrado estuvo alrededor de $4,3 millones y Chicó que registró el mayor valor por metro cuadrado de la ciudad, $6,4 millones, obteniéndose un promedio ponderado anual para la ciudad del 14,6% y al efectuar el análisis mes a mes del 10,4%, denotando para algunas zonas los cambios de productos y los mayores costos de los nuevos desarrollos.

En lo que corresponde al metro cuadrado en centros comerciales el valor del metro cuadrado pasó de $21 millones a $23 millones.

“Preocupa al sector el precio del suelo que lógicamente tiene una influencia muy importante en las oficinas, locales y viviendas. Este ha tenido un incremento significativo en el costo total al pasar del 12% al 22%”, explicó a Dinero.com, Clemencia Parra, presidente de Unifianza.

La experta señala que el dinamismo en la venta de vivienda usada corresponde a que las familias están cambiando de casa cada siete años en promedio. En 2011 disminuyó el porcentaje de personas que compraban inmuebles para inversión.

“El fenómeno de los precios de las viviendas acercándose a las nuevas obedece a un fenómeno como tal del inventario, en este momento la oferta de segunda está casi al mismo nivel que los nuevos. Cuando los usados tienen una mayor área, en una localización privilegiada, hace que el valor se acerque al de las nuevas”, explicó Parra.

Mientras que en Bogotá en 2011 se vendieron 53.378 unidades de vivienda, en Panamá la cifra fue de 9,750 y en Lima 13.981.
Las ciudades con mayores proyectos en preventas son Bogotá (66%), Cali (92%), Medellín y Santa Marta (77%). Mientras que Bucaramanga registra el mayor porcentaje de inmuebles en construcción (35%). Las cifras de las ciudades principales del país es más alta que la de Lima y Panamá en donde solamente tienen un 50% en promedio con preventas y un 45% en construcción.

Parra asegura que en este momento no hay burbuja de precios, porque la mayoría de lo que se está ofreciendo se está comprando. La agremiación asegura que en este 2012 no se volverá a dar un récord en construcción de viviendas, y que por ajustes del mercado se van a ir regulando naturalmente los precios.

Se espera que entre seis y nueves meses se va a ver reflejado el aumento de tasas de interés del Banco de la República (de 4,75% a 5%) en los créditos hipotecarios.

Al tomar el incremento de los precios del mismo inmueble, mes a mes, la variación de los precios promedio es del 10,40% en términos corrientes para el 2011, equivalente a 7,19% en términos reales, reportando una disminución cercana a 2 puntos frente al incremento observado en el año 2010.

sábado, 21 de enero de 2012

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